Hallitus
Pöytäkirja 22.11.2022/Pykälä 138

Hallitus 22.11.2022 § 138   

748/10.00/2020  

Valmistelija hallinto- ja talousjohtaja, vararehtori Tallinen Tero

Esittelijä hallinto- ja talousjohtaja, vararehtori Tallinen Tero

 Kampushankkeessa on menossa rakennusvaihe ja tällä hetkellä työmaalla on käynnissä betonirunkorakenteiden muottityöt, raudoitus, valu ja jännitys. Hyvien työskentelyolosuhteiden ansiosta runkourakka etenee suunnitellusti. Pääurakoitsijan hankinnat (mm. vesikattomateriaalit, lasiseinät, väliseinämateriaalit) ovat käynnissä.

 Teräsrakenneurakoitsija jatkaa teräsrakenteiden valmistusta omalla tehtaallaan ja teräsrakenteiden asennukset ovat alkaneet.

 Putki- ja sähköurakoitsijat tekevät tällä hetkellä töitä työmaalla melko pienimuotoisesti. Maanrakennusurakoitsija on jo poistunut työmaalta, urakka vastaanotettu ja taloudellinen loppuselvitys on pidetty.

 Suunnitelmien yhteensovittamista jatketaan suunnittelijoiden kesken sekä kampuksen ja viereisen Satama Areenan rakentamisen aikataulutusta ja yhteensovittamista työmaiden ja tilaajien kesken.

 Päivitetyn aikataulun mukaisesti kampuksen valmistuminen on helmikuussa 2024. Kampuksen varustelu, kalustus ja Metsolan toimintojen siirto uudelle kampukselle voidaan aloittaa tämän jälkeen. Realistisena tavoitteena on saada kaikki toiminnot uudelle kampukselle syyslukukauden 2024 alkuun mennessä. Kampuksen varustelu ja kalustus käyttökuntoon vaatii Xamkilta varsin isoja investointeja. Karkea kustannusarvio on 5-10M€ riippuen hankintojen toteutustavasta.

 Urakkakilpailutuksen mukainen kustannusarvio oli 63M€, mutta maanrakennustöiden viivästymisen aiheuttaman aikataulumuutoksen ja rakennusmateriaalien erittäin nopean kustannustason nousun johdosta kustannusarvio on ylittymässä selkeästi.

 Rakennushankkeeseen lähdettäessä ja 63M€:n kustannusarviota hyväksyttäessä yhtenä reunaehtona oli investoinnin toteuttaminen ilman tasokorotusta Xamkin kiinteistöyhtiölle maksamaan vuokraan. Vuokra on ollut yhtiöiden välisen vuokrasuhteen aikana 2,7-3,4M€/a ja vuoden 2023 vuokraksi on tällä hetkellä budjetoitu 3,2M€. Kasvavan kustannusarvio edellyttää kiinteistöyhtiöltä uusia rahoitusneuvotteluja yhtiön omistajien kanssa, jotta vältytään merkittäviltä vuokratason korotuksilta.

 Kampuksen tilojen lisäksi Xamk vuokraa aulatilaa Satama Areenasta. Kantasataman toteutussopimuksessa on mainittu, että Xamk vuokraa aulatilaa Satama Areenasta 400m2, jonka alustava kustannusarvio on noin 130k€ vuodessa. Xamk vuokraa kampukselta toimitilaa Ekamin merenkulun koulutukselle sekä tutkimuskeskus Merikotkan toiminnalle, mistä alustavien laskelmien perusteella on tulossa Xamkille vuokratuloja noin 250k€/a. Vuokraneuvottelut kaikkien mainittujen osapuolten kanssa on käynnissä. Lisäksi neuvotellaan mahdollisista yhteishankinnoista Satama Areenan kanssa mm. kiinteistönhoitoon ja vartiointiin liittyen.

 Asiaa esitellään tarkemmin kokouksessa.

Päätösehdotus Merkitään tiedoksi

Päätös Merkittiin tiedoksi.

Tiedottamisvastuu

Ote 

 Pia Paukku poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn aikana klo 13.08.